办公楼租赁流程

首先需要寻找合适的房源，随后进行实地考察，明确企业的需求后挑选合适的房源，再进行实地看房，接着进入谈判阶段，签订租赁合同，之后进行装修，通过消防验收，最终才能正式入驻新办公室。

办公楼租赁注意事项

办公楼租赁通常需要签订1至3年的合同，若仅需几个月的办公空间，建议选择商务中心，但价格会比传统办公楼高。租期超过3年需与业主协商，租金会按一定比例递增。

租金可能包括租赁税，实收租金则不含。物业管理费包括公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，一般超过20元表示有中央空调系统，如华滋奔腾大厦19元还包含空调电费较为罕见，加班使用中央空调需单独申请，因此租赁中央空调办公楼时需考虑加班便利性。

停车费根据实际需求询问，办公楼租赁押金或保证金通常为两个月租金，物业管理费根据物业公司情况收取。若企业违约，业主方有权扣除这2个月租金，故租赁前需评估企业的租金承受能力。

免租期有助于装修，争取更多时间。合同签订流程包括客户预约看房、看房登记、出具《租赁意向书》、谈妥价格及条件、预约时间签订正式合同。合同一般有两份，一份用于房管局备案，一份详细补充协议，房管局合同较为笼统，只需明确租金、年限并双方盖章签字。

装修时需提前准备好装修图纸和消防申报，以加快入场装修速度。租赁期内，租金通常在第二年或第三年开始按5%到8%的比例递增。

定金交付使用时，很多情况下不允许直接签订合同，此时交付定金是较为妥当的方式。一旦企业支付定金，若业主反悔，则需双倍返还。